1、沟通置换需求。首先，与房地产经纪机构沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同。
2、选择新房。在意向客户与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房，并与房地产开发企业、房地产经纪机构签订三方协议，交纳新房意向定金。
3、查证验房和实勘。房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房和实勘。
4、完成购买手续。意向客户完成新房购买手续。
5、办理房屋置换登记。需要携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，如系委托置换，还需提供委托授权书。
6、房屋价格评估。置换的房屋须作价格评估，包括初评和复评，以得出评估价格。
7、签订房屋置换委托协议。在确定置换意向并得知原物业评估价格后，签订房屋置换委托协议并支付咨询费。
8、办理相关手续。在房屋置换委托后，由专人负责服务，直至满意后签订相关合同或确认书，确定权利及义务。
9、办理产权过户。需要对两家房屋的产权进行审核，确认房屋面积，并到房管局办理过户手续，进行产权姓名变更，达成一致协议，并拿到新的房产证。
10、办理其他相关过户。包括水、电、煤气、通讯等费用的过户。
旧房换新房的注意事项有哪些
1、了解政策内容：详细了解有关以旧换新的政策内容，包括实施范围、相关流程等，确保自己符合政策要求，并了解整个置换过程。
2、审核自身条件：在了解政策的基础上，仔细审核自己的资金情况、还贷能力、征信情况等，确保自己具备进行房屋置换的资格和条件。
3、选择新房源：选择新房时，要综合考虑新房的位置、价格、质量等因素，不要仅仅因为新房而对其有过高的期待和包容度。
4、签订详细合同：在房屋置换过程中，即使有相关部门的引导，也要保持警惕，仔细阅读并签订详细的合同，确保自己的权益得到保障。
5、办理相关手续：房屋置换涉及到诸多手续，包括评估、委托、签订协议、办理产权转移等，务必按照流程逐步完成，确保每一步都合规合法。
6、准备相关材料：换新房子时，需要准备一系列材料，如《私有房屋权属登记申请书》、《房屋所有权证》、房屋平面图、申请人身份证复印件等，如有委托办理，还需提供委托书原件及受托人身份证复印件等。
7、处理旧房：协议生效后，需要对自己的旧房进行处置。可以选择通过换房平台进行售卖等方式，确保旧房得到妥善处理。
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