从给出的原文中，我们可以看出关注的焦点集中在牡丹江的新房价、其未来趋势，以及作为房产市场参与者的本地人在购房需求方面的概括描述。下面我将对这些方面进行详细分析说明：
1. 牡丹江房价现状和未来趋势
牡丹江作为中国黑龙江省下的一个地级市，其房地产市场的发展会受到多种因素的影响，包括经济发展水平、人口流动性、政策调控以及市场供应等。根据题目中的“新房还可以升值吗”的疑问，这反映的是对未来房价走势的关注。
牡丹江作为一个地区性的中心城市，房价会受到其基础设施建设、城市发展规划和居民收入水平等多种因素的共同影响。如果牡丹江在未来几年能够通过积极的政策推动经济增长、提升城市吸引力，特别是在教育、医疗、交通等方面的投入，那么房价可能会有所上涨。但是，如果市场供应过剩，或者政策调控趋紧，房价可能会有所回落，这需要依据未来的具体政策和经济状况来判断。
2. 黑龙江牡丹江房产多少钱一平米
至于当前牡丹江的房价，这需要参考当地的房地产交易市场资料，获取最新的平均房价信息。房价可能会因为地段、楼盘品质、配套设施等因素而有所不同。通常，市中心地区或者交通便利的地段的房产价格会相对较高。
需要注意的是，房价是一个动态的市场指标，它受到市场供求关系、政策调整等多种因素影响。因此，即使是同一地段的房产，其价格也会随着时间推移而有所变化。
3. 本地人牡丹江买房需求
关于本地人牡丹江买房的需求，这是一个更为复杂的话题。一般来说，购房需求会随着个人或家庭的经济状况、生活需求以及对未来的预期等因素的变化而变化。
牡丹江作为中等城市，很多本地居民可能会因为结婚、子女教育、改善居住环境等多种原因而考虑购房。但是，随着房价的上涨，购房的负担也会随之增加，这可能会影响一部分居民的购房决策。
牡丹江市的房地产开发商可能会根据市场需求开发不同类型和价位的住房产品，以满足不同收入层次购房者的需求。购房者在做出购房决定时，不仅要考虑房价，还要考虑未来的还款能力、房产的升值潜力等因素。
4. 牡丹江房产的升值潜力
对于房产的升值潜力，这是一个需要综合考虑的问题。房产的升值不仅与市场价格波动有关，也与房产所在的地段、城市发展前景、以及宏观经济政策等因素密切相关。
牡丹江市如果在未来几年内能够保持经济增长、提升基础设施建设、改善市民生活质量，那么其房产市场可能会具有一定的投资价值。这依然取决于个人的风险承受能力和市场时机的把握。
牡丹江的房价和房产市场是一个动态变化的过程，需要根据具体的情况和市场信息来进行分析和判断。
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